북경 ` 약담 ` 고가 빌딩 오픈상 개설상들이 물길을 따라 배를 밀었다.

오는 5월 10일 개장, 5월 1일 예정된 레니셜 프로젝트를 받아들일 예정이며, 6월 10일까지 개장 소식이 전해지지 않았다.

개장 가격은 이미 68000위안 / 제곱미터에 이를 것으로 예상된다.

일찌감치 5월11일 당시 연구기관이 베이징 집값이 크게 하락한 언론을 통계해 화원그룹 회장은 블로그에 "신정은 이미 큰 성과를 거두었나 본데 베이징이 고가 주택 예매 허가증을 주지 않을 줄 몰랐다.

새 디스크의 고가가 줄어들면 자연집값이 하락한다.

과연 정부가 고가 주택 시장에 관여하는 것일까?

은형 금지령: 3만 원 이상이 약간되었다

희서도종지에서 베이징CBD 핵심 지역으로 판매가격은 지난해 5월 3만3000위안 / 제곱미터로 이미 현재 6만8000위안 / 제곱미터까지 올랐다.

지난달 개장 시간은 지난해 6월 28일 현재 거의 1년이 지났다.

기자의 문의를 받았을 때 한 판매원은 현재 예매 허가증을 아직 받지 못했지만 최근에는 받을 수 있을 것 같아 6월 개장할 수 있을 것이라고 말했다.

기자는 5월10일 개장한다고 들었는데 지금은 아직 열리지 않았는데 베이징이 고가 방으로 예매허가증을 주지 않았기 때문인지 이 판매자는 “ 이런 상황은 사실이다 ” 고 답했다.

하지만 회사가 적극적으로 신청을 하고 있어 곧 받을 수 있을 것이다."

정부의 간섭은 결코 빈혈이 아닌 것으로 보인다.

5월11일 베이징은 예매허가증 발급 받지 않고 본보 기자에 대해 4월말 컨트롤 서류가 방금 반포된 것으로 알려졌다.

4 월 말 조정 발표 이후 베이징 시 에서 일부 개발상 을 협의 했 다. 주로 이전 에 판매가 비교적 높은 항목 이다.

"약담 대상은 주로 3만 위안 /제곱미터 이상의 사업이다."

임지강설.

이 이야기가 담긴 종목에서는 태양 서기 항목을 포함한다.

이 프로젝트는 새 개장 가격을 4만 8000 / 제곱미터로 정할 계획이다.

5 월 19일, 태양 서기 15호 빌딩 예매 허가증, 판매 평균 가격은 444750만 /제곱미터, 가격을 45,000위안 /제곱미터 이내에서 기존 계획가격보다 3000위안 /제곱미터의 하락에 성공했다.

정부가 약속한 성과가 현저하다.

태양 서원의 순조롭게 개장해 베이징시가 고가 주택 예매 해금 표시로 여겨졌다.

지금의 정보는 사실상 처음부터 베이징은 고가 주택 개장을 금지하는 명확한 조치를 취하지 않고, 정부와 개발상 간 협의, 협상의 온화한 방식을 채택하지 않았다.

이 상황을 감안하면 베이징시 거주자위는 앞서 언론 문의에 대해 "베이징은 고가 빌딩 선매 허가증을 주지 않는 규정도 없다"고 당당하게 말했다.

그러나 시장의 변화는 분명 이 유중대강 행정간섭이 존재하고 있다.

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베이징 부동산 거래 관리망에 따르면 4월 16일 용호 울파란향 예매 허가증을 취득, 이 중 15일 빌딩 평균 가격은 43000위안 /평방미터를 넘어섰다.

4월 17일, 부동산 시장이 ‘ 국가 10조 ’ 를 조정하여 공포하다.

4월 17일부터 5월 19일까지 본보 기자들이 일일이 조회하여 베이징에서는 판매가 4만 위안을 넘는 종목에서 예매 허가증을 얻지 않았다.

5월 19일까지 태양 기원은 첫 해금의 고가 항목으로 출시되었다.

기업도 이 금지령의 존재를 부인한다.

"허가증을 발급하지 않는다고 말하지 않았는데, 정부가 더 합리적인 정가를 기대할 뿐이다."

김 인터넷 투자 고문 유한회사 양강홍 사장.

그러나 최상업 희서두 프로젝트의 한 책임자는 예매 허가증을 신청하기 전에 수위 간에 확실히 소통한 적이 있다. 그들의 태도는 비교적 긍정적이지만 현재는 집값이 비교적 높다고 밝혔으며, 앞으로 정가가 더 이성적이었으면 좋겠고, 현재 매크로 조정 상황이 긴박하니 모두 냉정하기를 바란다.

가격이 너무 높아서 업계의 발전에도 불리하다.

이 관계자는 현재 한 주택 일가 등 새로운 변화로 예매 허가증을 신청해 준비할 재료가 더 많기 때문에 현재 완벽한 재료를 갖추고 있으며 최근 구수위에게 제출할 것이라고 밝혔다.

사실 정부의 의도는 분명하다. 조정의 풍구수조에서 당분간 이 고가 주택 시장에 가게 하지 않도록 하고, 둘째는 개발상과의 의사소통을 통해 고가 집을 출시할 때 가격의 상승폭을 적당히 인하할 수 있다.

현재 보기에 이 두 가지는 이미 실현되었다.

5월에는 총 18개 항목이 예매 허가증을 받았으며 본보 기자에 따르면 판매가가 4만 위안 /제곱미터를 넘는 종목으로 태양 서기 외에는 은하만 가원 1개 항목만 늘리고 있다.

그러나 소수, 다른 고가 주택 프로젝트, 정부의 암시가 순조롭게 진행되고 있는지, 다음 변화를 봐야 한다.

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위압력

임지강은 베이징의 방법은 결코 특례가 아니라 거시적인 조정에 맞추기 위해 지방정부가 7000위안 / 제곱미터 이상의 항목을 제시하고, 즉 예매 허가증을 일시 발급 정지하기로 했다.

“더운 곳에 찬물을 끼얹고 국부적인 제한을 해주고, 이렇게 하는 것은 적당한 합리성이 있다.”

임지강은 “행정 간섭은 집값 억제 작용을 하고 개발업체에 대한 압력을 가진다 ”며 “평균집값이 내려 대중 심리적 스트레스를 줄이는 데 도움이 된다 ”고 말했다.

베이징 통주에서 대폭 가격 인하가 나타나면 고가 주택 면시장을 제한하는 것과 관련이 있다고 본다.

"고가 집이 없어져서 나서지 않았으니 통주의 고가가 드러났다."

올해 들어 통주 집값이 급등하여, 후에 성교에 거꾸로 발전하였다.

4월 초, 통주구 동오환 외의 경무역국제성 판매가가 2만5000위안 /제곱미터에 이르렀고, 당시 동사환 미리산 균가는 2만3만 위안 /평방미터였다.

당시 통주 단가가 2만 원을 넘는 종목은 주강 라비소진, K2 해당만 등이 포함됐다.

4월 하순국 10조에 따라 온 일련의 조정, 통주는 베이징 최초의 집값 소리가 내려오는 지역이다.

예컨대 용호 울향 프로젝트, 4월 16일 개장된 별장 거래가 311282원 /제곱쌀, 5월 2일 개장 정원 양가, 성교 균가 15901원 /평방미터, 별장 가격보다 절반 가량 하락했다. 주장 라비 소진은 현재 판매 평균 1800원 /평방미터, 이전의 제시가격도 일정 조정된다.

통주구 중고방 가격은 더욱 많은 도전을 받고 있다.

통주 집값 파동 5월에는 고가 주택 시장에서 단속 기간이다.

한편 고가 프로젝트가 거래되지 않았고, 한편으로는 국부 지역의 가격인하로, 거래균가 자연히 정부가 예상한 위안의 하락이 나타난다.

6월 초 중국 지수연구원은 5월 주택시장 거래 데이터를 발표하고 베이징 5월 상품 주택거래가 평균 19684위안 / 제곱미터, 4월보다 14.06% 하락했다.

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임지강은 통계 데이터가 균등한 가격의 대폭으로 하락해 지난 한 달에 고가 없는 집 시장에 일정한 연관이 있다고 보고 있다.

세방 위리사 중국구 주택부 집행이사 안동은 “거시적으로 고단주택에 대한 거래가 뚜렷한 영향을 미치고 베이징, 상하이의 거래량은 30% 정도 하락했다 ”고 말했다.

그러나 그는 여전히 고단 주택시장에 자금이 들어가고 있다고 말했다.

"며칠 전에 소프트웨어 개발을 하는 기업가 하나가 상해에서 총 4천 여 만원의 주택을 샀다."

그는 “ 이런 구매자는 대부분 일회용 지불이다.

고급 주택 구매자는 일회용 지불비율이 약 50% 이다.

희서도 프로젝트의 상술한 관계자는 현재 구매 의사가 확실히 떨어지고 있지만 현재 구매 의향은 60여 명이라고 밝혔다.

절반 이상은 홍콩에서 온 것으로 주로 기업주, 투행인이다.

많은 사람들이 업무 때문에 홍콩과 베이징 사이의 왕래가 잦다.

이 책임자는 말했다.

안동은 정부가 고가 주택에 대한 제한을 일방적으로 개발상 자체가 시장에 대한 관망 상태라고 말했다.

이에 따라 정부가 통제할 기회를 빌려 개발업체가 물길을 따라 더 긴 관망시간을 얻는 것도 가능하다.